10,15 ve 20 bin TL’lik evin kirası ne kadar olacak? 1 Temmuz’dan sonra kira zammı böyle hesaplanacak
Kiracılar ve ev sahipleri arasında tartışmalara neden olan ve fazlası vakit uygulanmayan yüzde 25’lik kira artış sınırı, 1 Temmuz’da sona eriyor. Bundan sonra, ev sahipleri kiraları senelik enflasyona göre artıracak. Peki 1 Temmuz’dan sonra ev kiralarına ne kadar zam gelecek? Avukat Tarık Çakmak, yaptığı misal hesaplamalarla kiracıların merak ettiği soruları yanıtladı.
TEMMUZ’DA EV KİRALARI NASIL HESAPLANACAK?
Temmuz itibarıyla yenilenecek kira sözleşmelerinde artış, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamasını geçmeyecek şekilde yapılacak.
1 Temmuz’da bütün konut kiralarının artacağı bilgi kapasitesi doğru değil. Kira artışı fakat sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılabilir.
Kira sözleşmesi 10 Temmuz’da yapılmışsa, zam her sene bu tarihte yapılır. Başka bir tarihte kira zammı uygulamak hukuki değildir.
Ev sahibi, tek doğrultulu olarak kira ücretini istediği gibi artıramaz. Sözleşmede artış konusu ile ilgili hüküm yoksa ve kiracı ile ev sahibi anlaşamazsa, artış sayısını hakim belirler. Hakimin belirleyeceği kira bedelinin üst sınırı da TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır.
1 Temmuz ardından kiraya çifte zam yapılacağına dair bulgular doğru değildir. Konut kiralarında zam senede yalnızca bir kez yapılır.
Kiracı ve ev sahipleri, sözleşme özgürlüğü kapsamında serbestçe anlaşabilirler; fakat ev sahibi, kiracıyı tek doğrultulu olarak artış yapmaya zorlayamaz.
5 seneden uzun süreli ya da 5 senenin sonucunda yenilenen kira sözleşmelerinde ve her 5 senenin sonucunda, ev sahibi, kira bedelinin emsal kira bedelleri öneme alınarak tespit edilmesini talep edebilir ve Kira Tespit Davası açabilir.
Her sene uygulanan artışlar, kira bedelinin vakitle rayiçlerin çok altında kalmasına yol açabilir. Bu nedenle, ev sahibi her 5 senede bir kira bedelinin rayiç değerine göre tespit edilmesini talep edebilir. Bu artışlar, her kira döneminde uygulanan zamlardan farklıdır.
ÖRNEK KİRA ARTIŞ HESABI:
Son kira bedeli: 10.000 TL
Sözleşme başlangıç tarihi: 10 Temmuz
Kira artış oranı: %65 (Temmuz TÜFE seviyesine göre ufak bir oynama olabilir)
10 Temmuz ardından yeni kira tutarı: 16.500 TL
20.000 TL kira ödeyen bir kiracı ne kadar ödeyecek?
Son kira bedeli: 20.000 TL
Sözleşme başlangıç tarihi: 10 Temmuz
Kira artış oranı: %65 (Temmuz TÜFE seviyesine göre ufak bir oynama olabilir)
10 Temmuz ardından yeni kira tutarı: 33.000 TL
30.000 TL kira ödeyen bir kiracı ne kadar ödeyecek?
Son kira bedeli: 30.000 TL
Sözleşme başlangıç tarihi: 10 Temmuz
Kira artış oranı: %65 (Temmuz TÜFE seviyesine göre ufak bir oynama olabilir)
10 Temmuz ardından yeni kira tutarı: 49.500 TL