EV SAHİBİ VE KİRACI

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bir anlaşmazlık çıkması halinde dehemmiyete giren arabulucu hususu ile ilgili karar verildi. Arabulucunun çıkaracağı masrafları bundan sonra ev sahibi ve kiracılar beraber ödeyecekler. Kiracı ve ev sahibi arasında çıkan problemler amacıyla 'Arabuluculuk' süreci meydana çıkar. Taraflar problem çözülsün diye arabulucuya müracaatr. Fakat son çıkan karar hem ev sahibini hem kiracıları şaşırttı. Artık arabuluculuk masrafları ev sahipleri ile beraber karşılaman mecburiyetinde olacak. Ev sahibi ve kiracı arasındaki mali yükü paylaşma kararı, daha adil bir çözüm sürecini hedefliyor. Ankara Barosu avukatlarından Ali Erdem Gündoğan, kira anlaşmazlıklarında 1 Eylül'de başlayan mecburi arabuluculuk uygulamalarına dair kritik bir detaya ilgi çekti. Biriken davalar ve uzayan yargılama sürelerine çözüm olarak getirilen mecburi arabuluculuk uygulamalarında ilk toplantının büyük ehemmiyet taşıdığını ifade eden Gündoğan, anlaşmazlık yaşam sürdüren hem ev sahiplerinin hem de kiracıların anlaşmazlığa mahkemede çözüm arama niyetinde olsalar dahi ilk arabuluculuk görüşmesine kesinlikle katılmalarını önerdi. TÜM PARAYI EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR BİRLİKTE ÖDEYECEK 1 Eylül itibariyle bundan sonra arabulucuya müracaat yapılmadan mahkemeye gidilemiyor. Arabulucuya kiracı ya da ev sahibinin başvurması gerekli. Zorunlu arabuluculuk sisteminde doğrultuların ilk görüşmeye kesinlikle katılımı gerekir. Çünkü ilk görüşmeye katılmayan doğrultu mahkemeyi kazansa dahi arabuluculuk ücretinin tamamını kendisi ödemek mecburiyetinde kalıyor. Yargılama harçları da ilk toplantıya katılmayan doğrultua yükleniyor. Davayı kazandığı amacıyla normalde kendi avukatının vekalet ücretini davayı kaybeden doğrultu ödemesi gerekirken ilk toplantıya katılmadığı amacıyla vekalet ücreti de kendine kalacak. Bu amaçla ilk toplantıya katılmak kritik ehemmiyet taşıyor. Gündoğan'ın verilen verilere göre, arabuluculuk süreci en çok 4 haftada tamamlanıyor. Anlaşma olursa proses daha kısa vakitte bitiyor. Anlaşma olursa doğrultular mahkemeye gitmeden arabuluculuk ücretini yarı yarıya ödüyor. Dava hususu vakanın yüzde 3'ünü kiracı, yüzde 3'ünü ev sahibi ödüyor. Diyelim ki sahip olunan kira 6 bin lira. Ev sahibi kiranın 20 bin liraya çıkarılmasını istediği amacıyla anlaşmazlık yaşanıyor. Arabulucuda dava hususu vaka aradaki 14 bin liralık farkın senelik tutarı üzerinden hesaplanıyor. Yıllık tutar 168 bin lira. Anlaşma sağlanırsa yüzde 3'erden her iki doğrultu 5 bin 40 lira ödeyecek. Anlaşma sağlanamazsa davayı kaybeden doğrultu 10 bin 80 liranın tamamını ödüyor. Davayı kazanan doğrultu ilk toplantıya katılmamışsa, davayı kazandığı durumda 10 bin 80 lirayı kendisi ödemek mecburiyetinde kalıyor. Hem de dava masrafları da kazanandan tahsil ediliyor..kaynak:yenicaggazetesi.com.tr